Au niveau du revenu:
Une valeur locative est calculée sur la base de l’estimation cadastrale (NE) ou valeur officielle (BE). Les frais d’entretien et les intérêts hypothécaires sont déductibles.
Au niveau de la fortune:
L’estimation cadastrale (NE) ou valeur officielle (BE) est imposée. Les dettes hypothécaires sont déductibles.
Lors de la notification du canton, il faut être attentif au délai de réclamation de 30 jours (si elle dépasse les 80% du prix d’acquisition de votre immeuble).
Les frais d’entretien d’immeuble peuvent être déduits selon les systèmes suivants:
Les intérêts hypothécaires facturés sont déductibles. Cependant, les intérêts du compte de construction ne sont pas déductibles.
Si l’on utilise un 3ème pilier A pour amortir sa dette, ce versement est déductible. Un amortissement bancaire direct n’est fiscalement pas déductible (le statut professionnel reste réservé).
Lors de la vente de votre bien immobilier un impôt est calculé sur la différence entre le prix de vente et le prix d’achat augmenté des frais d’acquisition et des plus-values (conserver les documents plus de 10 ans!)
Nouvelles exigences concernant les fonds propres et l’amortissement hypothécaire dès le 01.07.2012 :
Les deux conditions sont cumulatives.
Méthode utilisée par les banques pour calculer le financement, respectivement la tenue des charges: calculateur d’hypothèque BCBE.
Déclaration d’impôts (frais d’entretien immobilier, planification).
Petit(e)/futur(e) indépendant(e).
Fr. 50.- le premier quart d’heure et Fr. 30.- ensuite par quart d’heure entamé payable à la fin de la séance.
Conseil : dans tous les cas, préparez votre liste de questions.